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离深圳最近的是大亚湾高新技术开发区和惠阳区

[导读]:14号线离大亚湾也就2公里的距离,下了地铁坐公交在20分钟左右基本可以通达惠阳大亚湾临深大部分地方。14号线是时速120的快速线,全线18座地铁站,预计1小时内可以到福田中心区,沿...
惠州是一个非常敏感的城市,让全国各地的朋友都非常青睐,不是因为惠州环境漂亮,而是因为惠州的房地产让大家的关注度越来越高。惠州作为粤港澳大湾区的核心城市的附属城市,惠州是至今为止全国为数不多不限购的城市,不是因为他的不限购让大家都跑到惠州来买房,而是因为他的价格优势和地理优势才是吸引大家的地方。有些朋友疑惑,惠州到处是房子,还值不值得买,对此我谈谈个人观点。
 
1:惠州的地理位置,惠州地处深圳东部,是一个二线城市,惠州主城区离深圳界只有50公里,离深圳最近的是大亚湾高新技术开发区和惠阳区,只有一个界碑之隔。
 
2;这两个区和深圳坪山的房价对比,坪山区的房价普遍在三万到四万之间,而惠阳,大亚湾普遍在1.3万到1.5万,高档小区的去到1.7万以上,一万多相比深圳房价是非常有优势的。深圳是全世界人口密度最高的城市之一,很多人还住在城中村里面,而这些居民都是潜在客户。
 
3:惠州房价上不来的因素主要还是交通和教育配套,目前深圳和惠州的主要通勤是靠高铁,大巴,私家车,顺风车,而这些都不能作为上班族的主要交通工具来使用,地铁才是目前最准时,最安全的交通工具,通勤成本低。而深圳地铁14号和16号将在2022年通车,惠州段虽然上级没有批准,但随着粤港澳大湾区的总体规划建设,相信这个期限不会太长。14号线离大亚湾也就2公里的距离,下了地铁坐公交在20分钟左右基本可以通达惠阳大亚湾临深大部分地方。14号线是时速120的快速线,全线18座地铁站,预计1小时内可以到福田中心区,沿途辐射罗湖,龙岗,坪山。实现双城生活指日可待。同时地铁的开通会对这两个区的房价起到刺激性作用。
4:惠州房地产的客户主要以深圳居民居多,深圳常住人口1300万,加上外来人口达2000多万,而70%的人在深圳是没有房产的,随着粤港澳大湾区的发展,会不断吸引更多的高技术人才加入到深圳,在深圳无法上车的朋友只能外溢到周边城市。在大都市上班,单程的上班时间控制在一小时是正常的,而因为深圳房价高,不准备购买,就只能租房,然而深圳的房租可不低,动辄几千上万,而城中村的房子虽然便宜些,但环境相对比较差,房子老旧,无非也就是图个方便,等经济条件比较好了,在城中村住久了就会选择到周边城市购房,解决居住和孩子的上学问题。
 
5:全国各地外来居民也是惠州房产的主力军,越来越多的人来到大湾区发展,惠州作为核心城市的附属城市,房价是最低的,政策也是最松的,会吸引更多的外来客户,北方客户到大亚湾惠阳买房的群体占到30%左右,所以个人认为,在惠州买房买西不买东,买新不买旧。意思就是尽量靠近深圳买,尽量购买新房,因为未来购买群体会越来越年轻化,对品质要求更高,对房子的年限要求也会更短。
 

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