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惠州龙源华府最大的区位优势在于临近深圳

[导读]:龙门县:属于山区县,经济开展较差,产业以温泉、山庄等旅游业为主。常住人口近40万,总面积2298平方公里。该县以后新房均价8244元/㎡,二手房均价9005元/㎡。...
位于粤港澳大湾区东岸的惠州市,毗连深圳、香港,是广东省第5大城市。作为粤东门户,惠州人口规模超越400万人,经济规模超越4000亿,是粤港澳大湾区建立的重要节点城市。明天,笔者就带大家从惠州城市基本面(经济、产业、人口、区位交通)、各区状况等方面作一个分析,并在此基础上提出最诚实的买房建议。
 
一、惠州城市基本面
 
2019年,在中国城市竞争力排名榜中,惠州市的排名第61位。
 
经济方面:2018年,惠州市完成地域生产总值(GDP)为4103.05亿元,增长6.0%,人均地域生产总值为85418元。与粤港澳大湾区其他几个地级市相比,惠州在经济总量上没有分明优势,也没有特别亮眼的中央,只能说全体开展中规中矩。不过放眼全国,全体经济程度也还算不错。
 
产业结构:作为工业大市,石油化工和电子信息是以后惠州的两大支柱产业。2018年,惠州市三次产业结构为4.3:52.7:43.0。其中,第一产业增加值175.98亿元,增长3.6%;第二产业增加值2161.58亿元,增长6.0%;第三产业增加值1765.50亿元,增长6.2%。
 
人口及支出:惠州市面积1.16万平方公里,常住人口483万人(户籍人口380万人),人口密度426人/平方公里,是粤港澳大湾区比拟“地广人稀”的节点城市。支出方面,2018年惠州市居民人均可支配支出33930元。其中,乡村常住居民人均可支配支出21039元,城镇常住居民人均可支配支出39574元。
 
区位交通:作为深圳“后花园”,惠州最大的区位优势在于临近深圳。随着粤港澳大湾区的建立、深圳东进战略和深惠一体化的施行,惠州未来将越来越多的承接深圳的人口转移和产业转移。交通方面,依据惠州轨道交通方案,将来将有,5条轨道对接广州,8条轨道对接深圳,2条轨道对接香港,4条轨道对接东莞。同时,建成运营的惠州机场已定位为深圳第二机场,深惠汕高铁也浮出了水面。
二、惠州各区状况
 
惠州市下辖4区3县,辨别为惠城区、惠阳区、仲恺区、大亚湾区和惠东县、博罗县、龙门县。
 
惠城区:是惠州市中心,也是惠州市政府所在地。全区常住人口117万人(其中户籍人口80万人),总面积1192平方公里。该区以后新房均价11752元/㎡,二手房均价10904元/㎡。作为市中心,惠城区在教育、生活、交通、商业等配套方面是各区中最完善的,而且惠州西湖、丰渚园等景点也在该区,寓居环境温馨,适合寓居。从寓居角度,惠城区是个不错的选择。
 
惠阳区:临深的惠阳,距深圳主城区仅50公里,全区常住人口约60万,总面积915.6平方公里。该区以后新房均价11312元/㎡,二手房均价10253元/㎡。惠阳的白云新城、海水中心区和南站新城由于临近深圳,近年来承接了少量深圳的外溢购买力。
 
仲恺区:是国家级开发区,也是国际重要的电子信息产业基地。全区规划人口约50万,总面积500平方公里.该区以后新房均价9594元/㎡,二手房均价8904元/㎡。该区作为工业区,寓居环境普通,配套还有待改善,交通较为兴旺,出行便当,去东莞和深圳也还算比拟方便。
 
大亚湾区:是国家级开发区,全区常住人口40多万人,总面积293平方公里。该区以后新房均价13380元/㎡,二手房均价9963元/㎡。大亚湾的临深一线、中心区和万达商圈由于临近深圳,近年来承接了少量深圳的外溢购买力,其楼市价值也因而不时进步。目前该区配套设备也正在不断完善,越来越合适寓居。
 
惠东县:惠东依山傍海,风景秀丽,辖区内有巽寮湾、九龙峰、平海古城等景点,旅游业比较发达,海景房众多。常住人口近110万人,总面积3397平方公里。该县以后新房均价11132元/㎡,二手房均价9876元/㎡。惠东县经济普通,外地人较少,因而楼市开展空间无限。
 
博罗县:该县属临莞片区,开展绝对普通,好在配套比较完善。常住人口近100万人,总面积2858平方公里。该县是惠州房最低的区域,以后新房均价7730元/㎡,二手房均价7240元/㎡。
 
龙门县:属于山区县,经济开展较差,产业以温泉、山庄等旅游业为主。常住人口近40万,总面积2298平方公里。该县以后新房均价8244元/㎡,二手房均价9005元/㎡。
 
三、购房建议
 
1.将来,惠城区(中心城区)带有优质教育资源(名校)的优质小区(品牌房企)将成为稀缺资源。
 
惠城区作为惠州市中心,该区的西湖、河南岸数码街、步行街、南坛商业圈(投资自住首选)等有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套,且以惠城区为中心向外延伸散布。
 
2.惠州各区房产投资价值由强至弱排序:
 
惠阳→大亚湾→惠城→博罗→仲恺→惠东→龙门。
 
需求明确指出的是,惠州最具投资价值的房产为临深片区的低价房产(承接深圳人口和产业外溢,是该区域房价将来下跌的缘由),临深区域次要包括惠阳的白云新城、海水中心区和南站新城,大亚湾的临深一线、中心区和万达商圈等。
 
3.惠州各区宜居水平(纯寓居)由强至弱顺序排列:
 
惠城→惠阳→大亚湾→博罗→惠东→仲恺→龙门。
 
关于纯自住的,从本身需求角度动身,哪里性价比高就买哪里。重点思索小孩教育、通勤工夫、商业配套、房企品牌等方面。
 
4.值得注意的是,近年来随着惠城区江北新城与博罗城东片区开端同城交融开展,越来越多在江北下班的惠州人,选择在博罗购房置业。博罗作为惠州楼市的价值高地(房价最低),将来还有一定贬值空间。
 

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