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深圳房产未来发展如何?

[导读]:比龙城北要热闹很多,不过利好也有限。如果纯投资,应该买龙城北:地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼,不如保利的物业要好。教育方面两者半斤...
往期问答收录在“大江谈房”百家号,关注看更多回复具体买房问题请私信提问1、问:你好老师,兼顾投资,可持有6年左右。我看好了这两个楼盘想请老师给点建议:
 
1、招商依山郡,小学在旁边,初中是深圳中学龙岗分校,未来有十六号线。户型不好,小区有点旧。
 
2、保利上城,深圳中学龙岗小学在旁边,初中是龙岗外国语。三号线在附近,感觉小区比较拥挤。请问老师这两个哪个物业好?哪个片区增值潜力大?付费咨询!
 
答:你好,感谢付费咨询。吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块,比龙城北要热闹很多,不过利好也有限。如果纯投资,应该买龙城北:地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼,不如保利的物业要好。教育方面两者半斤八两,依山郡由于不是九年一贯制,所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。
 
2、问:大江老师您好,我朋友有套三湘海尚140平双拼,现在他愿意低于市场价100万卖我,请问老师这个算笋吗?
 
答:你好。不算笋。笋盘的定义是成交价的7折,而事实上,你淘到8折的房难度都很大。 如果没有专业的淘笋渠道,这套房子没有硬伤,可以考虑拿下。 但是需要对比最新成交价,不是报价。
 
3、问:您好大江哥,本人目前手里有300万的资金,3成名额。想问问裕康时尚名居一室一厅40平的学位房怎么样?现在号线单价10万了,本人在福田上班,想买福田学位的房,小孩还有5年上小学,请问有投资价值吗?
 
答:你好,石厦学位在福田仅次于四大、福外和明德,属于福田家长比较认可的名校。 但是选择这个片区要慎重,主要原因有二:
第一、石厦片区楼盘过多,学位非常紧张,石厦小学今年入学分数高,是福田幼升小录取分数最高的小学,大量学生被分流,石厦中学也会面临这种情况。
 
第二、深圳教育集团化趋势明显,比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等,缺乏集团化支撑的石厦中学,优异成绩能否保持存在变数。 自住还是很好的,价格也会很稳,但要打掉太美好的投资预期4、问:江老师你好,总价1100W,做纯投资,是首房首贷。请问万科蛇口公馆、天健时尚、西岸观邸、观海台、滨海之窗、前海时代,以上片区,哪个更适合用作投资呢?谢谢~答:你好,建议首选观海台和滨海之窗。蛇口公馆,虽然新,但周边老旧房子过多,严重影响品质,并且学位很一般。天建时尚,一个小户型社区,小户型可以买,大户型不要买。西岸观邸高赠送,宝安实验学位也很强,也是比较推荐的。
 
观海台和滨海之窗,南二外本部学位,且连年雄踞南山榜首,只要成绩不滑坡,学位房永远涨的魔咒就不会被破除。前海时代,价格一直很高端,户型也不讨喜,一直是靠预期支撑着,没有真实居住需求,所以过往表现远不如华润城和半三!
 
5、问:大江您好,我看好多人都挺看好前海的,请问一下它的大新片区潜力怎么样?我在西丽上班,有房票,目前只有550万的预算。看了几个盘:新德家园,麒麟花园和御海新苑,您觉得这几个盘哪个最值得买呢?
 
答:新德家园70平的两房现在已经到了600W+了,它前段时间刚刚涨了一波,你下手晚了一点。麒麟花园的小两房户型也差不多这个价位,而且觉得户型还不如新德家园,这个片区感觉一般,没有啥特别的特点;御海新苑的两房也650W+了,情况和麒麟花园差不多,总体这三个盘没有什么太亮眼的地方。同在前海,你可以重点看看诺德假日和鼎太风华这两个热盘。你可以再说说你的买房注重自住还是投资还是学位,方便具体推荐。
 

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